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房地產企業稅收籌劃技巧及注意事項

發布時間:2018-08-12 10:53
文章作者:算盤哥哥
摘要:
稅收籌劃對企業來說非常關鍵,其不僅能夠幫助企業減少納稅支出,減輕稅負,同時還可以幫助企業合理規避財稅風險。而且,做好企業稅收籌劃,對于國家而言,也十分必要,因為它

  稅收籌劃對企業來說非常關鍵,其不僅能夠幫助企業減少納稅支出,減輕稅負,同時還可以幫助企業合理規避財稅風險。而且,做好企業稅收籌劃,對于國家而言,也十分必要,因為它有助于完善稅收法律法規。可以說,企業合理開展稅收籌劃,是一項符合自身發展需求和時代潮流的明智選擇。那么,對于房地產企業來說,應如何做好稅收籌劃呢?稅收籌劃過程中,又應注意哪些方面的問題呢?接下來,本文將簡要介紹一些常見的房企稅收籌劃技巧并對房企稅收籌劃過程中的注意事項進行解答。

  

房地產企業稅收籌劃技巧及注意事項

 

  事實上,房地產企業稅收籌劃對于企業本身而言,具有非常重要的意義。其不僅能夠幫助企業實現自身效益最大化,同時還能夠提高房地產企業的經營管理水平,提升其市場競爭力。在現實社會經濟生活中,房地產企業稅收籌劃通常應從以下幾個方面來考慮:

  (1)多要增值稅發票。“營改增”之后,房地產企業的稅負水平很大程度上由企業的進項稅額決定。因為增值稅專用發票在增值稅抵扣環節扮演著重要角色,因而房地產企業加強票據管理水平就顯得尤為重要。所以,房地產企業在選擇供貨方時,必須要求對方具備正規銷售資質,并提供正規增值稅專用發票,但切記不能出于節稅的目的,就虛開增值稅發票,因為這樣操作稅務風險極大,一旦被發現,其結果往往得不償失。

  (2)擴大精裝房比例。“營改增”之后,房企為了降低稅負,會更多地考慮增加進項稅額來進行抵扣。因而,提高精裝修房比例有可能成為一種比較流行的稅收籌劃方式。采用該種方法進行稅收籌劃,可以取得更多的固定資產和增值稅專用發票,從而增加可抵扣數額,進而減輕房地產企業的納稅負擔。

  (3)剝離建筑業務。對房企而言,進行稅收籌劃的主要方式是增加進項稅額抵扣,而由于上游建筑安裝業務是其進行稅額的最主要來源。因此,房地產企業可采取剝離建筑業務的方式進行戰略調整,合理開展稅收籌劃。

  那么,房地產企業開展稅收籌劃,又應注意哪些方面的問題呢?

  首先,房地產企業開展稅收籌劃,必須要確保稅收籌劃在法律規定的范圍內進行。即一切稅務籌劃方案的制定,都必須以合法性為前提。這是房地產企業進行稅收籌劃的前提條件。否則,一旦違背了法律法規,其往往會受到執法部門制裁,其結果往往得不償失。再次,房地產企業稅收籌劃是一項專業操作,其必須在專業人士的指導下才能有效開展。實際上,進行房地產企業稅收籌劃,必須熟知房地產、工商、財稅等領域的相關專業知識,并對國家最新財稅政策能夠及時跟進和把握。只有這樣,稅收籌劃方案的制定才具備科學性和合理性,稅收籌劃方案的實施才能發揮其應有的作用,并達到預期的目的。

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