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哪些房地產稅收籌劃能使企業收益更高?

發布時間:2019-05-14 16:49
文章作者:算盤哥哥
摘要:
如今,我國房地產企業每年的稅負可以說是不輕的,于是很多的大型的房地產公司都會采用房地產稅收籌劃這一方式來為企業節省稅金,進而減輕企業納稅負擔。那么,房地產行業的稅
  如今,我國房地產企業每年的稅負可以說是不輕的,于是很多的大型的房地產公司都會采用房地產稅收籌劃這一方式來為企業節省稅金,進而減輕企業納稅負擔。那么,房地產行業的稅收籌劃究竟有哪些辦法呢?下面我們來對此進行簡單了解。
 
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  哪些房地產稅收籌劃能使企業收益更高?
 
  實際上,房地產稅收籌劃的方法有很多,不同的企業所選用的籌劃手段會存在具體的差別。首先,我們來說一下目前房地產企業的主要運營方式,其包括:第一種是規模比較大、實力比較強并通過國土局掛牌交易;第二種是比較常見的合作建房;第三種是收購一塊土地來進行項目開發,開發成游樂園、高爾夫球場、國際商城等等;第四種是收購公司或者股權轉讓。
 
  一般情況下,不同的房地產公司所采用的稅收籌劃方法不同。現如今,我國房地產行業所需要繳納的稅金種類較多,包括土地增值稅,企業所得稅等等。其中,土地增值稅的稅金比較高,因此也造成了房地產行業稅負重的現象。其實,這些年來,我國針對土地增值稅也適時推出了一系列優惠政策。這些優惠政策的適用情況主要有:納稅人建造普通標準住宅出售的;因為國家建設需要依法征用,收回的房地產;因為城市規劃,國家建設需要而搬遷,由納稅人自行轉讓的原房地產等,這些情況都可以享受到土地增值稅相應的稅收優惠政策。因此,房地產企業若想要合理開展稅收籌劃,有必要提前對行業內的最新財稅政策進行詳細了解和把握。進而保證運用相關政策和法規法律,使房地產稅收籌劃更加合理、合規開展。
 
  當然,房地產公司稅收籌劃也可以采取一些較為普遍適用的方式來進行。這些方式主要有:
 
  一、可以將公司的部分業務招待費用轉化成企業的業務宣傳費用,因為企業的業務招待費用只能夠扣除60%,而業務宣傳費用卻是可以百分百抵扣的。
 
  二、投資者分紅與工資、薪金所得方面的籌劃,房地產公司可以將員工的各項福利計入工資中合理的抵扣,這樣也可以合理的降低稅負。
 
  三、房地產公司捐贈與個人捐贈相結合進行籌劃,因為企業公益性的捐贈不超過年利潤的百分之十二都是可以全部扣除的,但是要記住,企業捐贈前一定要進行納稅分析,以免因為捐贈給企業帶來沉重的負擔。
 
  以上就是關于房地產稅收籌劃的相關說明。如今,伴隨著房地產企業在經營發展過程中面臨的經濟壓力不斷增大,很多房地產行業企業都有著稅收籌劃的迫切需求。不過,在現實具體操作過程中,建議房地產企業最好尋求專業稅收籌劃公司進行籌劃委托,進而以保證籌劃工作地開展能夠達到企業預先設定的目標,進而使得企業實現實際收益更高。
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